Willkommen
bei der AS Projektentwicklung GmbH
Bensheim
Projektmanagement:
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- Winfried Bär
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Gewerbliche Projektentwicklung ab 01.01.2017
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- Das Gewerbegrundstück liegt entlang der südlichen Fabrikstraße in direkter Nachbarschaft unterhalb zum vorhandenen Fachmarktzentrum bis zur Unterführung Richtung B3.
- Grundstückskomplex: insgesamt ca. 20.743 qm
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Anfängliche Aufgabenstellung:
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- Ankauf des Gesamtareals von fünf Flurstücken aus drei Quellen mit aus der Historie gewachsener umfangreicher Dienstbarkeiten-Struktur
- Sanierung und Nivellierung des ehemaligen Güterbahnhofgeländes mit 4 m Höhenunterschied zwischen Straße und Bahngleisen
- Bauantrag BA1 nach § 34 BauGB
- Schaffung Planungsrecht BA2-4
- Planung und schlüsselfertiger Bau eines Gewerbeparks
- Abverkauf des Gesamtpakets (Grundstück+Gebäude+Endnutzer-Mietverträge) an einen Investor
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Wegen Neuausrichtung der stadtplanerischen Politik und veränderter Risikolage ab Anfang 2022:
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- Schaffung Planungsrecht für das Gesamtareal BA1 bis BA4
- Anpassung des Projektzwecks an die allgemeine Risikolage w/ Corona und Ukrainekrieg
- Teilung des Projektareals in marktgerechte Losgrößen von 10.000 qm bis 500 qm
- Umsetzung der Sanierungsziele
- Schaffung sinnvolle Höhenlage
- Verkauf baureifer Kaufparzellen als Bauland mit Planungsrecht
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Es liegen mittlerweile vor:
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- Satzungsbeschluss 15.12.2022 für BW64 „Südlich Fachmarktzentrum“ im erweiterten Geltungsbereich (ca. 20.743 qm ohne die gelbe Straßenfläche)
- amtliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses am 11.01.2023, daher Rechtskraft!
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- Baumfällgenehmigung für 2 Bäume vom Team Umwelt Stadt Bensheim
- wirksame Freistellung Schrebergärten zum 30.11.2020
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- Bodengutachten geotechnisch & abfalltechnisch
- Gefärdungsbeurteilung Wirkungspfad Boden-Wasser (keine Auffälligkeiten)
- Sanierungs- und Bodenmanagementkonzept (Bestätigung durch RP Darmstadt)
- Bodengutachten ehemalige Kleingärten
- Bestätigung „abgeschlossene Sanierung“ durch RP Darmstadt
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- Fachgutachten Verkehr
- Fachgutachten Schallschutz
- Fachgutachten Artenschutz Stand 01/2021 (keine Auffälligkeiten)
- Fachgutachten Baumbestandsaufnahme für Baumfällantrag 03/2021
- Fachgutachten Artenschutz 09/2021 (keine Auffälligkeiten)
- Fachgutachten Denkmalschutz (nicht erforderlich)
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- Erschließung gemäß Leitungsauskünfte GGEW, KMB und Telekom sowie DB Netz AG
- Auskunft RP (Kampfmittel) für Baufeld 1 (keine Auffälligkeiten)
- Bescheinigung Kampfmittelfreiheit Fachfirma für die Baufelder 2 bis 4
- Negativattest Erschließungsbeiträge
- Negativattest Baulasten
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Entwicklungsstand zu Beginn der Projektierung 2017:
Abschluss der Sanierung und Nivellierung im Mai 2024:
Aktueller Entwicklungs-/Vermarktungsstand zum Juli 2025
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- Das Projektareal ist in neun einzelne Kaufparzellen zerlegt.
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- Die Dienstbarkeiten in Abteilung II sind von überflüssigen Einträgen bereinigt.
- Der Status „Sanierung abgeschlossen“ ist im Altlastenregister vermerkt.
- Die Abverkäufe der Kaufparzellen sind zu 92 % erfolgt.
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Derzeit noch verfügbare Kaufparzellen:
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- GE 4.2 mit 754 qm
- Preis pro qm = 390 EUR
- Alleinbeauftragter für die Vermarktung:
BNP Paribas Real Estate, Frankfurt - wegen Optierung zur Umsatzsteuer verkaufen wir zuzüglich Mehrwertsteuer
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