NEU- Steinfeld/Pfalz

Willkommen

bei der AS Projektentwicklung GmbH

 

Steinfeld/Pfalz

Projektmanagement:

        • Winfried Bär

Gewerbliche Projektentwicklung ab 24./28.02.2025

        • Das Gewerbegrundstück liegt entlang der L546 zwischen Steinfeld und Schaidt außerhalb der östlichen Gemeindegrenze von Steinfeld
        • Grundstückskomplex:  insgesamt voraussichtlich ca. 10.373 qm

 

Zielsetzung

        • Schaffung Planungsrecht
          • primär         SO für großflächigen LEH + GE für Zusatzmieter
          • sekundär    ausschließlich GE für kleinflächigen Handel
          • terziär          ausschließlich GE für Gewerbepark o. ä.

 

Zeithorizont ab 12/2025 für SO-Lösung (großflächiger LEH):

        • 24 Monate (Ende 2027) bis Schaffung Voraussetzungen für Planungsrecht
        • 36 Monate (Ende 2028) bis Schaffung Planungsrecht
        • 48 Monate (Ende 2029) bis schlüsselfertige Übergabe

 

Aufgabenstellungen:

        • Übernahme bisherige Projektentwicklungsarbeit nach Aufstellungsbeschluss und vor Offenlage
        • Anpassung/Erweiterung Regional- und Flächennutzungsplan für Entwicklungsareal
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        • Verhandlung und Abschluss attraktiver Mietverträge (LEH 18 Jahre, Zusatzmieter mindestens 15 Jahre)
        • Nach Satzungsbeschluss: Einstieg in alle Verträge
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        • NACH Schaffung Planungsrecht primär mit SO voraussichtlich 2028:
          • Ankauf des Gesamtareals von sechs Flurstücken aus drei Quellen
          • Planung und Schaffung Baurecht für
            • großflächigen LEH/FMZ je nach Planungsrecht
            • Zusatzmieter bei großflächigem LEH in separatem Gebäude
          • schlüsselfertiger Bau mit GÜ (KIZ Bau, Bad Soden-Salmünster)
          • Abverkauf des Gesamtpakets (Grundstück+Gebäude+aktive Endnutzer-Mietverträge) an einen Investor nach Eintritt Mietzahlungsbeginn
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